Airco in huurwoning: mag dat en waar moet je rekening mee houden?

Een airco plaatsen in een huurwoning? Dan is het verstandig om eerst te controleren wat je wel en niet mag aanpassen. Vooral bij een vaste split-airco krijg je te maken met een buitenunit, leidingen door de gevel en soms werkzaamheden aan de buitenkant van het gebouw.

Een mobiele airco is meestal eenvoudiger te gebruiken in een huurwoning, omdat je geen buitenunit aan de gevel hoeft te bevestigen. Bij een split-airco ligt dat anders.

In dit artikel leggen we uit waar je als huurder op moet letten, wanneer je toestemming van de verhuurder nodig hebt en welke andere regels je moet controleren voordat je een airco laat installeren.

Niet altijd.

Het belangrijkste verschil is tussen een mobiele airco en een vaste airco.

Een mobiele airco staat los in de woning. Je hoeft daarvoor normaal gesproken geen buitenunit aan de gevel te bevestigen. Wel kan de afvoerslang bijvoorbeeld via een raam naar buiten moeten.

Een vaste split-airco bestaat uit een binnenunit en een buitenunit. Bij de installatie worden meestal ook leidingen door een muur of gevel aangebracht en wordt de buitenunit ergens aan de gevel, op het dak, aan een balkon of op de grond geplaatst.

Bij zo'n vaste installatie verandert er dus meer aan de woning. Daarom moet je voordat je iets laat installeren eerst de voorwaarden van je huurcontract controleren en toestemming van je verhuurder regelen als dat nodig is.

Bij een vaste airco moet je er in de praktijk vanuit gaan dat je vooraf toestemming van de verhuurder nodig hebt.

Dat komt doordat een vaste airco niet alleen binnen in de woning wordt geplaatst. Er kan ook iets aan de buitenkant van de woning worden bevestigd en er kunnen gaten worden geboord voor leidingen.

Voor veranderingen aan een huurwoning gelden regels. Veranderingen aan de buitenkant van de woning mogen niet zomaar worden uitgevoerd.

Daarom is het verstandig om niet eerst een installateur opdracht te geven en daarna pas toestemming te vragen.

Vraag de verhuurder eerst schriftelijk om toestemming.

Begin altijd met je huurcontract.

Zoek bijvoorbeeld naar bepalingen over:

• veranderingen aan de woning;
• veranderingen aan de buitenzijde;
• boren in muren of gevels;
• zonwering;
• schotels en antennes;
• installaties;
• geluidsoverlast;
• gebruik van balkon, galerij of gemeenschappelijke ruimtes;
• het terugbrengen van de woning naar de oorspronkelijke staat.

Ook als er niets specifieks over airco in staat, betekent dat niet automatisch dat je zonder toestemming een vaste airco kunt plaatsen.

Een airco met buitenunit is namelijk een veel grotere ingreep dan bijvoorbeeld een schilderij ophangen of een klein gaatje boren.

Krijg je toestemming? Zorg dan dat je die toestemming op papier of per e-mail hebt.

Een mondelinge afspraak kan later voor discussie zorgen. Met een schriftelijke toestemming kun je aantonen wat precies is afgesproken.

Laat in de toestemming bijvoorbeeld opnemen:

• waar de binnenunit komt;
• waar de buitenunit komt;
• hoe de leidingen worden weggewerkt;
• wie de installatie betaalt;
• wie verantwoordelijk is voor onderhoud;
• wat er gebeurt als je verhuist;
• of de installatie mag blijven zitten;
• of je de installatie bij vertrek moet verwijderen;
• wie eventuele schade herstelt.

Dat laatste is vooral belangrijk.

Je wilt voorkomen dat je na een paar jaar verhuist en vervolgens discussie krijgt over de vraag of de buitenunit moet worden verwijderd en wie de gaten in de gevel moet herstellen.

Dat kan afhankelijk zijn van de situatie en de gewenste verandering.

Een verhuurder hoeft niet automatisch akkoord te gaan met iedere aanpassing die een huurder wil uitvoeren.

Bij een vaste airco kan bijvoorbeeld worden gekeken naar:

• schade aan de woning;
• de zichtbaarheid van de buitenunit;
• geluid;
• trillingen;
• de constructie van het gebouw;
• de plaats van de buitenunit;
• mogelijke overlast voor buren;
• de uitstraling van het gebouw;
• onderhoud;
• wat er met de installatie gebeurt wanneer de huurder verhuist.

Daarom helpt het om een goed en concreet verzoek in te dienen in plaats van alleen te vragen: "Mag ik een airco?"

Maak je verzoek zo compleet mogelijk.

Stuur bijvoorbeeld mee:

Noem het merk en model als je dat al weet.

Geef aan in welke kamer en aan welke muur deze komt.

Geef duidelijk aan waar de buitenunit wordt geplaatst.

Een foto met daarop de voorgestelde positie maakt het voor de verhuurder veel makkelijker om de situatie te beoordelen.

Vermeld het geluidsniveau van de binnen- en buitenunit.

Laat eventueel de installateur aangeven hoe de leidingen worden aangelegd en waar er geboord moet worden.

Geef aan dat je bereid bent om bij verhuizing de installatie volgens de gemaakte afspraken te verwijderen of achter te laten.

Een concreet voorstel komt vaak professioneler over dan een algemeen verzoek.

Een buitenunit aan de gevel is een belangrijk aandachtspunt.

Je hebt hierbij namelijk niet alleen met je verhuurder te maken. Ook gemeentelijke regels kunnen een rol spelen.

Of een airco vergunningvrij geplaatst kan worden, hangt onder andere af van de plaats en manier van installeren. Het Omgevingsloket kijkt bijvoorbeeld naar de locatie, de soort installatie, de afmetingen en of het gebouw een monument is of in een beschermd gebied ligt.

Controleer daarom vóór installatie altijd de Vergunningcheck van het Omgevingsloket.

Dit geldt ook wanneer je verhuurder toestemming heeft gegeven.

Toestemming van de verhuurder en toestemming volgens gemeentelijke regels zijn namelijk twee verschillende dingen.

Nee, niet altijd.

Voor bepaalde situaties kan een airco vergunningvrij worden geplaatst. Andere situaties kunnen wel vergunningplichtig zijn.

Bij een airco aan een gevel, op een dak of op een andere plek kunnen verschillende regels gelden.

Ook de gemeente kan aanvullende regels hebben via het omgevingsplan.

Daarom kun je niet alleen op basis van het type airco zeggen of een vergunning nodig is.

1. waar de buitenunit komt;
2. hoe groot de buitenunit is;
3. hoe deze wordt bevestigd;
4. of de gevel of draagconstructie wordt aangepast;
5. of de woning een monument is;
6. of de woning in een beschermd stads- of dorpsgezicht staat;
7. wat het omgevingsplan van de gemeente bepaalt.

Doe hiervoor de Vergunningcheck voordat je de installatie laat uitvoeren.

Bij een appartement kan het ingewikkelder worden.

Je hebt dan mogelijk niet alleen met je verhuurder te maken, maar ook met de VvE.

De gevel, het dak en andere delen van een appartementencomplex kunnen gemeenschappelijk zijn. Je kunt daarom niet automatisch aannemen dat je als huurder zelf kunt bepalen waar een buitenunit wordt geplaatst.

Controleer daarom:

• het huurcontract;
• de regels van de verhuurder;
• het huishoudelijk reglement;
• het splitsingsreglement;
• de regels van de VvE;
• de mogelijke plaats van de buitenunit.

Vraag bij twijfel vooraf toestemming aan de verhuurder en informeer welke VvE-regels gelden.

Een buitenunit op een balkon lijkt soms een eenvoudige oplossing, maar ook hier moet je eerst controleren of dit is toegestaan.

Denk aan:

• toestemming van de verhuurder;
• VvE-regels;
• geluid voor buren;
• trillingen;
• condenswater;
• voldoende ventilatie rondom de buitenunit;
• de constructie en draagkracht;
• gemeentelijke regels.

Zet een buitenunit daarom niet zomaar op een balkon omdat daar toevallig ruimte is.

Een installateur kan beoordelen of de gekozen positie technisch geschikt is. Lees ook wat er bij een airco-installatie komt kijken.

Geluid is bij een airco in een huurwoning extra belangrijk.

De binnenunit produceert geluid, maar ook de buitenunit kan voor geluid zorgen. Vooral wanneer de buitenunit dicht bij een slaapkamer, balkon of raam van een buur staat, kan dit voor overlast zorgen.

Kijk daarom niet alleen naar het maximale geluidsniveau van de airco.

Let ook op:

• het geluidsniveau van de buitenunit;
• de afstand tot ramen van buren;
• de plaatsing van de buitenunit;
• trillingen;
• de bedrijfsstand van de airco;
• nachtelijk gebruik.

Een stille airco is niet automatisch probleemloos wanneer de buitenunit op een ongunstige plaats wordt gemonteerd.

Als jij als huurder zelf een airco wilt laten plaatsen, ligt het voor de hand dat je ook zelf met de aanschaf- en installatiekosten te maken krijgt.

Maar bespreek dit vooraf met je verhuurder.

Sommige verhuurders zijn bereid om mee te betalen wanneer de installatie ook voor toekomstige huurders interessant is. Andere verhuurders willen juist helemaal geen vaste airco's.

Maak hierover duidelijke afspraken voordat je de opdracht geeft.

Denk ook aan toekomstige kosten zoals:

• onderhoud;
• reparaties;
• stroomverbruik;
• eventuele verwijdering;
• herstel van de woning bij vertrek.

Dit is een punt dat vaak wordt vergeten.

Stel dat je een airco koopt voor €1.500 en €1.000 betaalt voor de installatie. Na twee jaar verhuis je.

Mag je de airco dan meenemen?

Of moet de installatie blijven hangen?

En als hij moet worden verwijderd, wie betaalt dan de kosten?

Spreek dit daarom vooraf af.

Leg bijvoorbeeld vast:

De verhuurder neemt de installatie over en de afspraken worden schriftelijk vastgelegd.

Je laat de installatie verwijderen en de woning wordt volgens de gemaakte afspraken hersteld.

Je spreekt vooraf af onder welke voorwaarden de airco mag blijven of verwijderd moet worden.

Een duidelijke afspraak voorkomt discussie aan het einde van de huurperiode.

Vaak wel.

Een mobiele airco heeft geen vaste buitenunit en hoeft meestal niet aan de gevel te worden bevestigd.

Je kunt het apparaat in de woning plaatsen en de warme lucht via een afvoerslang naar buiten afvoeren.

Dat maakt een mobiele airco interessant wanneer:

• je verhuurder geen vaste airco toestaat;
• je niet in de gevel mag boren;
• je maar tijdelijk in de woning woont;
• je geen permanente installatie wilt;
• een split-airco technisch of praktisch niet mogelijk is.

Daar staat wel iets tegenover.

Een mobiele airco is doorgaans minder stil en minder efficiënt dan een goede vaste split-airco. Ook moet je een oplossing hebben voor de afvoerslang.

Voor incidenteel gebruik kan een mobiele airco daarom een praktische oplossing zijn. Voor dagelijks en langdurig gebruik kan een split-airco comfortabeler zijn als je deze wel mag installeren. Lees meer in mobiele airco of split-airco: welke past bij jou? en bekijk onze gids over mobiele airco's kopen.

Dat kan natuurlijk ook.

Als je woning structureel te warm wordt, kun je de verhuurder vragen of hij een airco of andere koelvoorziening wil plaatsen.

Een verhuurder is niet automatisch verplicht om een airco te installeren omdat een woning warm wordt. Het ontbreken van een airco is op zichzelf niet automatisch een gebrek aan de huurwoning.

Je kunt de vraag natuurlijk wel bespreken met de verhuurder. Zeker bij een woning die in de zomer structureel erg warm wordt, kan het de moeite waard zijn om te vragen welke mogelijkheden er zijn.

Ga dan niet zomaar toch installeren.

Vraag eerst waarom de verhuurder bezwaar heeft.

Misschien gaat het alleen om de plaats van de buitenunit. In dat geval kan een andere positie een oplossing zijn.

Bijvoorbeeld:

• een andere gevel;
• een balkon;
• een buitenunit op de grond;
• een kleinere installatie;
• een andere bevestigingsmethode;
• een stiller model.

Vraag eventueel of de verhuurder voorwaarden kan geven waaronder een vaste airco wel is toegestaan.

Kom je er niet uit? Controleer dan je huurcontract en laat je eventueel adviseren door een juridisch deskundige of huurorganisatie.

• Staat er iets over aanpassingen aan de woning?
• Mag je iets aan de buitenkant veranderen?
• Zijn er regels over boren?
• Zijn er regels over installaties?

• Heb je vooraf toestemming gevraagd?
• Heb je de toestemming schriftelijk?
• Is de positie van de binnenunit besproken?
• Is de positie van de buitenunit besproken?
• Zijn afspraken over verwijderen bij vertrek vastgelegd?

• Is er een VvE?
• Zijn er regels voor de gevel?
• Zijn er regels voor buitenunits?
• Is toestemming van een VvE nodig?

• Heb je de Vergunningcheck gedaan?
• Is de woning een monument?
• Staat de woning in een beschermd gebied?
• Past de plaatsing binnen het omgevingsplan?

• Waar komt de binnenunit?
• Waar komt de buitenunit?
• Hoe lopen de leidingen?
• Hoe wordt condenswater afgevoerd?
• Hoeveel geluid produceert de installatie?

• Wie betaalt de airco?
• Wie betaalt de installatie?
• Wie betaalt onderhoud?
• Wie betaalt verwijdering?
• Wat gebeurt er met de installatie bij verhuizing?

Een airco in een huurwoning kan een goede oplossing zijn tegen warme zomerdagen, maar bij een vaste installatie moet je vooraf meer regelen dan bij een mobiele airco.

De belangrijkste stap is simpel: koop eerst geen airco en laat nog geen installatie uitvoeren voordat je hebt gecontroleerd wat je huurcontract toestaat en of je toestemming van de verhuurder nodig hebt.

Bij een vaste split-airco moet je daarnaast rekening houden met de plaats van de buitenunit, mogelijke VvE-regels en de gemeentelijke regels. Doe daarom ook de Vergunningcheck wanneer dat voor jouw situatie nodig is.

Wil je weten welke airco bij jouw woning past? Bekijk dan onze airco's of doe de Airco-check en vergelijk verschillende modellen op vermogen, geluidsniveau, energieverbruik en prijs.